El sector de la venta de vivienda en Colombia durante el año 2023 experimentó una desaceleración económica significativa. La venta de vivienda se redujo un 44,9%, siendo el segmento de vivienda de interés social (VIS) el más afectado, con una caída del 49,7%, lo que representó una reducción de $20 billones en la inversión en vivienda de los hogares segun cifras de a Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
En el primer bimestre del año, el sector observó un declive continuo, acumulando 12 meses consecutivos de resultados adversos en el inicio de nuevas construcciones, reflejando una variación negativa de -39,1%. Esta tendencia descendente se vio reflejada asimismo en las ventas de viviendas nuevas, las cuales experimentaron una reducción del 24,5% durante el mismo periodo en comparación con el año anterior. De manera específica, la comercialización de viviendas de interés social disminuyó en un 22,5%, acumulando hasta 20 meses de contracciones consecutivas.
Ante este contexto, el sector financiero ha promovido una serie de iniciativas para mejorar las condiciones de financiación en la adquisición de vivienda, aunque se reconoce que la recuperación del sector depende de medidas más amplias que trasciendan la mera reducción de las tasas de interés.
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Durante la Asamblea General de Afiliados de Camacol Bolívar, Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, destacó los retos a los que se enfrenta el sector, subrayando la necesidad de revertir la tendencia descendente para no perjudicar aún más la generación de empleo, la cual ha venido disminuyendo desde el 2023. Herrera enfatizó la importancia de incrementar los niveles de construcción para abordar el déficit habitacional y promover un desarrollo urbano sostenible.
A continuación, algunos puntos clave resaltados durante la asamblea:
- Deterioro en los inicios de construcción y ventas de vivienda nueva en los primeros meses de 2024, con una contracción del 24,5% en ventas.
- El sector de Vivienda de Interés Social (VIS) acumula 20 meses de contracciones.
- Necesidad urgente de implementar estrategias para revitalizar el sector, crucial para el desarrollo económico y social del país.
- Relevancia de superar la producción anual de 250 mil viviendas para satisfacer la demanda y abordar el déficit habitacional.
- La inversión pública en vivienda debe incrementarse como porcentaje del gasto social.
- El apoyo de la banca y la reducción en las tasas de interés, aunque positivos, requieren ser complementados con programas públicos de vivienda efectivos.
Herrera también resaltó la importancia de la inversión pública en vivienda, sugiriendo que con un incremento en este campo se podría generar un impacto significativo en la economía y en la generación de empleo. Según estimaciones de Camacol, una inversión adicional de $1 billón podría movilizar alrededor de $40 billones en ventas, impulsando más de 270 mil empleos anuales durante un periodo de cuatro años.
El panorama para el sector inmobiliario en Colombia, aunque desafiante al inicio de 2024, presenta oportunidades para una reactivación a través de políticas y estrategias enfocadas en incrementar la oferta de vivienda y mejorar las condiciones de financiación.
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