Bogotá lidera una evolución en el mercado inmobiliario corporativo, marcando un inicio de 2025 con dinámicas que aportan nuevas perspectivas al sector de oficinas clase A y activos logísticos. En el contexto actual, la ciudad se consolida como un punto neurálgico para el desarrollo de espacios de alta calidad, tanto en el segmento de oficinas premium como en el ámbito industrial, lo que genera interés en inversionistas, desarrolladores y empresas nacionales e internacionales.
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La tendencia se evidencia en la absorción neta positiva que ha experimentado el mercado durante el primer trimestre del año. Datos recientes indican que se lograron absorber 7.270 m² en oficinas clase A y 13.025 m² en inmuebles industriales, reflejando el interés de empresas que buscan expandir o modernizar sus operaciones. Estos indicadores son significativos, ya que muestran un movimiento renovado en ambos segmentos, en donde la demanda se orienta hacia espacios modernos y estratégicamente ubicados, necesarios para responder a los retos contemporáneos del sector corporativo y logístico.
Además, la actividad constructiva destaca con la ejecución de más de 290.000 m² de nuevos proyectos en desarrollo, que se distribuyen en 130.000 m² para oficinas y 161.000 m² para bodegas industriales. Este flujo de construcción evidencia el compromiso de desarrolladores e inversionistas con el crecimiento y la eficiencia operativa de Bogotá como hub empresarial y logístico. Entre los datos relevantes se encuentran:
• Oficinas clase A en desarrollo: 130.000 m²
• Bodegas industriales en desarrollo: 161.000 m²
• Total de nuevos desarrollos: 290.000 m²
La situación actual del mercado también se caracteriza por niveles saludables de vacancia. En el segmento de oficinas clase A, la tasa de vacancia se sitúa en torno al 11%, presentándose cifras más bajas en regiones consideradas premium, como las zonas de Calle 100 y Salitre. En el mercado industrial, la tasa de vacancia es de apenas 7,2%, a pesar de la incorporación de nuevas entregas. Estos datos resaltan la evolución en las preferencias de ubicación de las empresas, mostrando que los sectores como logística, tecnología y servicios financieros impulsan una demanda más sofisticada y especializada.
En cuanto al canon promedio de arrendamiento, los estudios indican que para oficinas en Bogotá el valor alcanzó los $80.299 COP por metro cuadrado mensual. Asimismo, zonas como Nogal-Andino, Chicó y Santa Bárbara lideran en cuanto a precios, reflejando la ubicación premium y la alta calidad de estos espacios. En contraste, el segmento del centro presenta tasas de vacancia significativamente superiores, registrándose un 34,1%, lo cual demuestra una diversificación en la preferencia por áreas que ofrecen mejores condiciones operativas y estratégicas para las empresas.
El mercado de bodegas también mantiene una estabilidad en los cánones de arrendamiento, que oscilan entre $20.000 y $24.000 COP por metro cuadrado mensual, evidenciando una tendencia moderadamente al alza gracias al aumento en la demanda. Algunas de las zonas que se destacan en el ámbito logístico son:
• Mosquera
• Cota
• Tenjo
• Funza
La proximidad de estas áreas a la capital y su infraestructura vial robusta favorecen el posicionamiento de estos centros logísticos, contribuyendo al dinamismo del sector y reforzando la relevancia de Bogotá en el mercado nacional.
La proyección futura es esperanzadora, ya que en el segmento de oficinas clase A se están construyendo actualmente aproximadamente 130.892 m² de nuevos espacios, mientras que se espera que la oferta alcance más de 660.000 m² en el mediano plazo. En el sector industrial, la construcción de 161.000 m² adicionales apunta a responder a las crecientes necesidades de sectores como el e-commerce, retail, alimentos y servicios de última milla, que requieren estructuras adaptadas a las demandas actuales de eficiencia y conectividad.
El análisis presentado por la firma internacional Cushman & Wakefield sitúa a Bogotá como uno de los centros más activos en términos de inversiones inmobiliarias. De acuerdo con los expertos, el dinamismo observado en la absorción de espacios, la reducción de tasas de vacancia y la alta actividad en nuevos desarrollos subraya el potencial de la ciudad para responder a las tendencias globales en la industria. Entre los aspectos destacados se pueden enlistar:
• Recuperación sostenida en la demanda
• Mayor ocupación en segmentos premium
• Incremento en la proyección de nuevos desarrollos inmobiliarios
El mercado inmobiliario de Bogotá se beneficia de una reconfiguración de preferencias en términos de ubicación y operatividad. Empresas y desarrolladores optan por espacios que no solo cumplen con estándares de calidad, sino que también se encuentran en zonas estratégicas y bien conectadas. Esta evolución, respaldada por indicadores concretos, posiciona a la capital como un entorno fértil para el crecimiento corporativo y logístico, aportando datos relevantes para analizar la transformación del sector.
En síntesis, la actividad inmobiliaria en Bogotá durante los primeros meses de 2025 revela un panorama marcado por la absorción positiva de espacios, la consolidación de zonas premium en oficinas clase A, y un notable desarrollo en el sector industrial. Las cifras y proyecciones presentadas ofrecen elementos precisos y objetivos que permiten entender las nuevas dinámicas del mercado y dan cuenta del notable dinamismo y la confianza que continúan impulsando la evolución económica y operativa de la capital.
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